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最牛房产证“秀”出一本44人共有的房产证

编辑:曾雷时间:2017-11-02来源:网络收集

广西北海市一家度假酒店在2013年5月11日“秀”出一本44人共有的房产证,堪称最“牛”房产证。在“房叔”、“房婶”一个人拥有数十本房产证之后,突然44人共有一房引起了各大媒体的关注。

最牛房产证基本介绍

2013年5月11日广西北海市一家度假酒店“秀”出一本44人共有的房产证,堪称最“牛”房产证。

最牛房产证事件详情

据悉,这是这家酒店自2012年推出的一套“共享度假”旅游房产产品以来,办理的首本房产证

根据这家酒店置业顾问张永华介绍,为拉动消费,该酒店去年以来推出“共享度假”,将酒店的近100个套间分割出售,每个两房套间分成若干份,消费者只需一次性交付每份19800元,或39800元,便可享有50年的房产权,以及每年在该酒店及其国内相关连锁企业的一定额度的消费。

根据介绍,截止2013年5月已有来自浙江、上海等地近200人购买了这家酒店共200多份房产,他们中以冬天时到北海过“候鸟”生活的老人居多。

最牛房产证事件追踪

据查证这是北海嘉莱度假酒店推出的共享度假产品,是指一套房产由几十个人一同购买,房产为大家按份共有。如此多人共有一套房产,原因在于它并非普通家庭住房,而是大家共同购买度假房产用于短期度假。好处就是度假都是短期的,有度假需求的人只需要按份购买。而传统买房度假方式是花巨资购买一整套房产,但每年仅用少部分时间,大部分时间都是闲置的。

法律待完善,行业需规范

事实上,“共享度假”旅游房产投资是从西方“分时度假”概念下演变出的投资方式。

事实上,由于我国国民旅游消费习惯与西方国家存在较大差异,短期内人们很难接受“共享度假”投资形式。目前我国在“共享度假”方面也没有相关法律法规,监管处于“真空”地带。

“我国旅游房地产投资开发处在非常不成熟的阶段。”刘子平说,旅游房地产投资缺乏相应的制度支持,发展比较困难。

李莉萍建议,国家应尽快出台相关法律法规,对按份共有房地产投资市场进行相应规范,同时相关企业应该制定更加科学合理的投资形式,保证服务质量,避免虚假宣传诱导消费者。

叶桂明认为,“共享度假”能转移酒店资金压力,作为吸引游客的促销方式未尝不可,但应该对卖方企业、业主的权利,房产的管理经营,受益共享等方面进行更加明确约定,只有明确双方权责,“共享度假”才能让商家和消费者都能共赢。

同时,叶桂明也提醒消费者:在选择“共享度假”投资产品时一定要谨慎,待进行周全评估后再购买相关产品,将风险降到最低;如产生纠纷可向当地行政主管部门、消费者委员会投诉,或直接向法院起诉,通过法律途径维护自身权益。

最牛房产证事件讨论

最牛房产证此事件一出,引起了各方热议。

@陈劲松:制度创新!先赞一个。然后可以"时权交换"就齐活了。

@transpsy:这不错,花万八千的,偶尔去下,有房住,还有人收拾。就是他娘的遇到假期不行,指定满员

@陈ORZ:好模式,这种模式有点像格子铺,但这算不算一套呢?

@帅的流油微博:这种模式非常好。酒店投资者迅速收回投资成本,旅游者享受了实惠。真正实现共赢,是种可持续发展模式,适合旅游热点城市!!

@徐剑中:牛逼!

最牛房产证合法性获法学专家认可

曾经轰动一时,争论已久并被媒体称之为办理“最牛房产证”的广西北海嘉莱酒店管理集团(以下称嘉莱公司)“共享度假商业模式”,其合法性近日得到权威法律专家肯定[3]  。

专家认为,总体上,嘉莱公司推出的“共享度假商业模式”及签订的相关合同并不违反法律、行政法规的强制性规定,没有损害社会公共利益,也不属于效力待定或可撤销的合同,应属有效。

针对相关合同所涉及的房屋买卖、产权共有、委托经营三种法律关系,专家分别提出了自己的看法。

首先,就房屋买卖关系而言,专家认为,《物权法》认可对不动产的按份共有,且没有限制按份共有人的数量,因此嘉莱公司将一套房屋最多划分51份出卖,并约定这些共有人按份共有,并不违反现行法律的禁止性规定或限制性规定,也不违反公序良俗,已经登记的共有房产证应为有效。

其次,就产权共有法律关系而言,专家认为,各共有购房人应按《物权法》第九十六条至第一百零二条的规定享有权利、承担义务。在合同未解除的情况下,按份共有人不能要求退还购房款,若无重大理由,共有人无权要求分割共有财产;房屋共有份额可以转让、抵押、继承;共有人可以居住使用,如果发生冲突,有约定按照约定,无约定按照法律规定,两者都无的情况下,按照占份额多数的共有人的意见处理。

第三,就委托经营法律关系而言,专家认为,根据“共享度假商业模式”合同安排,按份共有人委托了嘉莱公司管理其所持有的共有房产。将共有的不动产委托他人经营并取得收益,并不违反法律禁止性规定,“共享度假商业模式”合同中关于委托经营的合同及其条款也应属有效。


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