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买房子要注意什么?买房注意事项这些陷阱你一定要小心

编辑:曾雷时间:2017-10-24来源:华龙网价格有效期至:2017-11-07

原标题《置业指南:买房小心这几个陷阱》

买房前,业主是“上帝”,买房后,业主是“债主”。赶紧来看看买房的过程中需要注意避让的“陷阱”。

    建筑用材偷工减料

购房前,宣传册页上美轮美奂的建筑瞬间吸引了你的眼球,交房后,却发现自己购买的房子远没有想象中的那么美观。原因在于开发商为了节约建筑成本,在建筑的外立面和公共区域偷工减料,用劣质或者用另一类不太昂贵的材料代替先前宣传的高大上材料,比如用涂料代替瓷砖,用大白墙装饰公共区域,不仅不美观,质量还很差,动不动就墙面脱落。这种缩水现象引起的维权行为已经不在少数。所以购房者应该提高警惕,在合同中重点提及约束该行为,并提出具体的违约赔偿责任。

    房屋面积

一般来说,房屋的面积都会在合同中约定,而为了避免面积出现误差,注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法,若没有约定,出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是,如果面积误差绝对值小于3%,则按照面积差结算房款,若面积误差绝对值大于3%,则购房者有权要求退房。

 配套缩水

    社区里的生活配套是业主生活必不可少的一部分。无论是是公共休闲设施,还是商业配套,甚至是社区自建学校资源都是社区配套的一部分,也是购房之初,开发商承诺给客户的,这些在后期交房时如果出现问题,那绝对会引起业主们的不满的。

变更规划

整个楼盘内所有的规划都是提前定好的,然后宣传的时候也会将楼盘自身和后期规划一块儿告知购房者,作为吸引购房者的亮点所在。但是实际施工建设中,有些开发商可能会利益熏心,私自变更规划,比如缩小楼间距,增加楼栋,原先的景观用地,配套用地被占用,影响了生活的质量。面对这种缩水现象,还是要靠合同约束最有效。

房高不够,影响产权和生活

房高包括两部分,一是居住的房屋的高度,二是地下车库的高度。前者造成面积不足,高度不够,影响生活,欺骗业主,后者可能会受高度不够的影响,导致该部分面积无法计入产权中。该部分的缩水后果是很严重的,如果有合同约束,购房者可要求开发商承担违约责任。

 景观标准降低

现在人们的生活讲究一个水准,很多开发商也拿着五重立体景观,七重立体景观,甚至是中式园林建筑景观设计等高标准的要求来规划自己的项目,但总有一些设计不尽如人意,景观好不好看还是次要,重要的是传说中的多重景观被缩水,最后只剩下一片一片的草坪。高房价、高房款换回的是劣质的生活环境,业主的居住体验感顿时下降了好几个层次。

产权年限不足

关于产权年限这个问题几乎所有的项目都不会是完整的70年产权或者是40年、50年产权,但是购房时,开发商给的答案却是模糊的70年、50年和40年。这里的产权年限主要是指土地使用产权年限,一个项目从拿地到交房,中间至少要经历两三年的时间,房屋年限是绝对不会足值的。该部分不足时,也没有什么好争议的,毕竟盖房需要时间,只是购房者心里要明白,这个年限绝对不是你想象中的年限。

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长岛蓝湾
  • 购房提问

    07.05

    这个楼盘现在还有在售的房源吗?期房现房都可以。

    朱长春: 您好,金牌顾问小朱很高兴为您服务,项目目前有的房源有一室的两室和三室的户型,项目现在是期房和准现房哦~ 一期今年交房,二期明年交房。 详细信息欢迎来咨询小朱 19989761165
    李青春: 您好!目前长岛蓝湾在售楼栋户型 一期,14.15号楼。29层高,3梯10户,户户朝北。面积42-58平,单间。成交价格,17000-18000。折扣,9折(底价)。14现房,15,今年9月交房。 二期,10号楼。18层高,2梯6户。面积,44单间,62一房,75两房。成交价格,12000-14000折扣7折(底价)。明年10月交房。 二期,15号楼。22层高,3梯12户,朝北6户,朝南6户。面积48单间,63一房,78两房。成交价格,13000-14000。折扣,7折(底价)。明年10月交房。 二期,29号楼。15层高,2梯4户,南北通透。面积,61一房,82两房。成交价格,12000-13000。折扣,72折(底价)。今年10月交房。 如还需要咨询其他的可以联系本人:18889170635,非常感谢!
    任广宇: 楼盘详情,请咨询金牌置业顾问,小宇19943250357微信同号
    周亮: 您好,房源都还有的,您这边的话需要什么样的户型?另外昨天有一套特价房推出,感谢您的咨询,如有其它疑问欢迎您来电咨询或者添加小周微信15208993105 祝您生活愉快~谢谢
  • 购房提问

    06.28

    长岛蓝湾交通不方便呀,连个像样的公路到小区门口的都没有吗、

    李青春: 现在每天都会有业主班车,详细情况可以来电咨询18889170635
    陈油飞: 详情请来电咨询,小陈13208819117
  • 购房提问

    06.17

    这个小区还有多大的户型在售呢?

    朱长春: 您好,我是海南旅居置业金牌顾问小朱,很高兴为您讲解,咱们现在卖的是二期,小区有40~75平一房至两房户型。如果想了解更多项目情况欢迎来咨询小朱 19989761165 微信同步
    刘东梅: 你好楼盘客服小刘18308958241为您解答,项目加推二期美宅38-75㎡,看房专线车联系小刘接待您18308958241(微信同号)
  • 购房提问

    06.11

    烦请告之长岛蓝湾的项目配套、小区配套、交通状况。

    陈天宇: 您好 旅居网金牌置业顾问 陈天宇为您解答,长岛蓝湾占据临高角黄金区位,临高角是突出在琼州海峡的岬角,三面环海,有着绝美的景观资源,坐拥临高角7公里纯净海岸,纳藏双湾奇观。由馨海、天澜、星钻三大组团构成。长岛蓝湾将规划主题酒店、三大主题公园、商业街、会所等多样配套。, 感谢您的咨询 祝您生活愉快。
    任军国: 长岛蓝湾占据临高角黄金区位,临高角是突出在琼州海峡的岬角,三面环海,有着绝美的景观资源,坐拥临高角7公里纯净海岸,纳藏双湾奇观。由馨海、天澜、星钻三大组团构成。长岛蓝湾将规划主题酒店、三大主题公园、商业街、会所等多样配套。距离海口也近,都是一个大盘,很成熟项目!~
  • 购房提问

    05.01

    你们现在价格还是17000吗

    黄庙林: 您好,目前有特价房,折后11000-13000一平的呢,在临高性价比很高的海景房。小黄电话:17763978684(微信同步)欢迎随时来电咨询。
  • 购房提问

    03.22

    小区都有哪些配套

    任军国: 海南省临高市临高角临澜湾水城片区,这里都是项目比较好的物业配套,您考虑下~谢谢
  • 购房提问

    03.22

    当前在售户型的价格是多少

    任军国: 长岛蓝湾在售户型为64.5㎡-98㎡的一房到两房,均价16000元/㎡.
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    03.13

    19年能交房并且五证齐全的都有哪号楼,价格大概多少

    朱长春: 您好,如有咨询,您跟小朱19989761165联系,我给您讲解,接待您!
  • 购房提问

    03.13

    请问长岛蓝湾2019年能交房而且五证齐全的都有几号楼,大概什么价格?

    朱长春: 您好,如有咨询,您跟小朱19989761165联系,我给您讲解,接待您!
  • 购房提问

    03.07

    不会买了以后,又被强拆了吧?

    文育亮: 这是五证齐全的项目!
  • 购房提问

    02.03

    请问13号楼5楼或7楼价位多少?

    文育亮: 项目均价是13000的哦,看您选楼层,您可以过来考察一下哦
  • 购房提问

    02.03

    想问下5楼多少价?

    王贺新: 请问您看的是哪个户型 户型不一样价格不一样详细了解 可以拨打 18419270755 微信同号
  • 购房提问

    09.26

    一期4号楼产权证能办吗?

    庄婵: 您好,很高兴为您服务,可以办的呢,欢迎随时来电咨询,看房联系小庄,18289510323(微信同步)
  • 购房提问

    09.16

    关于产权证办理现在问题解决了吗?进行到那一步了?

    邵鹏: 金牌置业顾问大鹏,为您服务,详情来电咨询:18088097225(微信同号)
  • 购房提问

    09.16

    二期一号什么时候交房

    邵鹏: 金牌置业顾问大鹏,为您服务,详情来电咨询:18088097225(微信同号)
项目简介
临高临高片区均价约:13500元/㎡
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