18城中古宅成交量上升楼市复苏了吗?

全国二手房整体成交量较前一年有所下降,加之今年遭遇特殊时期,二手房市场完全遇冷。

过去四周,许多二手房市场交易量持续增加。 上周(3月16日至22日),链家18城中古住宅市场成交量环比持续增长27.5%,连续7周增长。 过去4周,平均以91.3%左右的环比增幅速度恢复。 上周的成交量已经超过了去年12月的周平均水平,相当于去年3月周平均水平的75%。

需要注意的是,这些增幅是指18城的成交总量。 从各城市来看,恢复的程度也不同。

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18个城市中有10个城市的成交量超过了去年3月平均成交水平的80%。 其中,广州、青岛、西安三个城市成交量已超过去年3月周均成交水平,上周成交量约为去年3月周均成交水平的128%、125%、116%。 上海、成都两个城市上周成交量接近去年3月“小阳春”水平,回升幅度分别达到99.8%和96.4%。 而京津冀城市天津、北京、廊坊与重庆、合肥五个城市签约恢复速度较慢,恢复程度低于60%。

二手市场新引进的客户和房源数量连续7周增长。 上周新增客户数环比增长2.8%,新增客户数环比增长16.4%,新增客户数均超过去年12月的周平均水平。 17个城市中,有14个城市上周新增客流量已超过去年12月的年均水平,比上周增加2个; 15个城市新增房源超过去年12月年均水平,比上周增加2个城市,除武汉外其他城市新增房客回升水平较高。

天津、烟台、杭州、合肥四个城市客源增长较快,环比增速分别达到28.6%、26.2%、20.8%、20.2%。 烟台、廊坊、合肥、杭州、天津、重庆和北京7个城市房源供应增长较快,环比增速超过20%。 天津、烟台、杭州、合肥等城市二手房市场预计很快将迎来供需旺季。

“国内疫情防控形势稳定,疫情负面影响减弱。 国内企业活动恢复运营进程也在加快,疫情对二手房交易市场的负面影响逐渐减弱。 ”据贝壳研究院分析,二手市场复苏较快的原因还包括全球疫情冲击带来的政策预期。 美联储宣布降息后,至少有17个国家和地区的央行宣布追随美联储降息。 随着国内外流动性的改善,市场普遍预期美联储仍有下跌空间,部分观望者也将抓住降息的边缘加快市场准入。

“疫情控制,二手房经纪业务重启,各城市小区逐步解禁,二手房线下区域恢复正常,线下匹配动作将持续回升或回升。 ”研究者分析。

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